中新網(wǎng)北京7月18日電 (記者 龐無(wú)忌)遠(yuǎn)洋集團(tuán)18日發(fā)布公告稱，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本與紅星控股正式簽署協(xié)議，以人民幣40億元獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業(yè)發(fā)展有限公司35%、35%、30%的股權(quán)，共同推進(jìn)紅星地產(chǎn)的后續(xù)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。

　　紅星地產(chǎn)成立于2009年，是紅星控股旗下主要地產(chǎn)平臺(tái)。2020年，紅星地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額約400億元(不含紅星置業(yè))，主要業(yè)務(wù)布局在華東的上海、蘇州、溫州，以及華西的西安、貴陽(yáng)等城市。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)已在全國(guó)70余座城市開(kāi)發(fā)500余個(gè)項(xiàng)目，核心業(yè)務(wù)布局于京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、華中、華西等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域。2020年以來(lái)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)提出“南移西拓”、“城市深耕”、“優(yōu)先高效項(xiàng)目”的發(fā)展策略，進(jìn)一步聚焦開(kāi)發(fā)主業(yè)。

　　據(jù)披露，紅星地產(chǎn)待售貨值接近千億元，其中70%分布在上海、蘇州、長(zhǎng)沙等一二線城市。從區(qū)域布局上看，華東、華中、華西占比超過(guò)80%；從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，可售型住宅產(chǎn)品比重高達(dá)80%，且多為面向剛需和剛改的高效項(xiàng)目；此外，紅星地產(chǎn)項(xiàng)目多通過(guò)招拍掛方式，底價(jià)獲取項(xiàng)目多，分布城市能級(jí)較高，毛利率可達(dá)到25%至30%。

　　合作開(kāi)啟后，遠(yuǎn)洋在華東、華中、華西的土地儲(chǔ)備將得到明顯增加。按照計(jì)劃，紅星地產(chǎn)在未來(lái)兩年每年將貢獻(xiàn)300億元-400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數(shù)銷售額來(lái)源于華東、華中和華西區(qū)域。

　　本次合作中，紅星地產(chǎn)還擁有21個(gè)知名的商業(yè)項(xiàng)目，其中位于上海、天津、福州、蘇州、長(zhǎng)沙、西安等一二線城市核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)占整體估值70%以上；同時(shí)，超過(guò)30%項(xiàng)目位于華東區(qū)域。目前，商業(yè)項(xiàng)目已有3個(gè)處于開(kāi)業(yè)狀態(tài)，預(yù)計(jì)今明兩年新增開(kāi)業(yè)數(shù)量十余個(gè)。

　　在運(yùn)營(yíng)管理上，紅星地產(chǎn)原則上將繼續(xù)委托愛(ài)琴海集團(tuán)對(duì)21個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。同時(shí)，紅星地產(chǎn)的物業(yè)管理平臺(tái)也將按照賬面凈資產(chǎn)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和遠(yuǎn)洋資本*持有。未來(lái)3年內(nèi)，隨著項(xiàng)目進(jìn)入交付期，該物業(yè)管理平臺(tái)在管面積有望突破2000萬(wàn)平方米。

　　以此次合作為契機(jī)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，將進(jìn)一步發(fā)揮城市深耕戰(zhàn)略下的聯(lián)動(dòng)拿地機(jī)制優(yōu)勢(shì)，以多元化方式擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。

　　遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁王洪輝表示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段，房企之間通過(guò)戰(zhàn)略合作方式實(shí)現(xiàn)互利共贏，已成為重要發(fā)展趨勢(shì)。遠(yuǎn)洋集團(tuán)將推進(jìn)紅星地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定和融合，構(gòu)建起1+1>2的共贏局面。(完)

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